EFH im Stil einer Altbauvilla

Das 1912 erbaute, voll unterkellerte Haus im Stil eine Gründerzeitvilla versprüht einen besonderen Charme.

Erbaut auf einem 837 m² großen Grundstück lässt sich die Wohnkultur einer Altbau-Immobilie schon beim ersten Blick fühlen.

Die noch erhaltenen Altbau-Details, wie ca. 3 Meter hohe Zimmerdecken (im 1. Obergeschoss ca. 2,80 Meter), Holzdielen und Holztreppe, die Sprossenfenster mit separaten Oberlichtern sowie in Teilbereichen der Terrazzoboden untermauern den Altbaucharme.

Von dem halbrunden Erkerzimmer mit Spitzdach direkt oberhalb des Hauseingangs genießen Sie einen herrlichen Blick bis zum Petersberg im Siebengebirge.

Über einen geräumigen Windfang betreten Sie das Haus. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer geräumigen Diele das mittels großer Öffnung verbundene Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie eine Gästetoilette.

Im 1. Obergeschoss sind 4 Zimmer unterschiedlicher Größe, das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette vorhanden.

Das Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Mansardenzimmer (mit Dachschrägen) sowie einen als Abstellbereich nutzbaren Speicher.

Im Untergeschoss sind die Waschküche (mit Außentreppe in den Garten), der Heizungsraum sowie 2 geräumige Keller-/Abstellräume vorhanden.

Wie zuvor bereits geschrieben, ist der Fußbodenbelag kombiniert aus Holzdielen und Steinboden (Terrazzo).

Die Fenster sind als Doppelscheibenfenster ausgeführt.

Die Sanitärbereiche wurden vor einiger Zeit erneuert und bieten einen heutigen modernen Standard.

Darüber hinaus bietet der im rückwärtigen Grundstücksbereich aufstehende „Hühnerstall“ einen idealen Abstellbereich für z.B. Gartenmöbel und -geräte.

Die Heizungsanlage (Bj. 2007) wird mit Erdgas betrieben und ist vom Mieter selbst zu unterhalten. Die Kosten für die Gasversorgung sind daher NICHT in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten, ebenso wie die Kosten der Wasserversorgung und des Stromverbrauchs.